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和记官方网站:投资广州商业公寓

时间:2022/1/20 18:01:59  作者:  来源:  浏览:48  评论:0
内容摘要:消费者热衷于商业公寓投资,难道因其不限购不限贷?满堂红市场研究部高级经理周峰表示,前两年还有格仔铺作为不限购的对象让客户选择和购买,但2013年年初开始,商铺类物业出现成交量萎缩的趋势,至今也没有恢复两年前的水平。当客户资金还处于充裕阶段时,买不到住宅,又不想买商铺,公寓类物业就...
消费者热衷于商业公寓投资,难道因其不限购不限贷?满堂红市场研究部高级经理周峰表示,前两年还有格仔铺作为不限购的对象让客户选择和购买,但2013年年初开始,商铺类物业出现成交量萎缩的趋势,至今也没有恢复两年前的水平。当客户资金还处于充裕阶段时,买不到住宅,又不想买商铺,公寓类物业就成为新宠。

“除了限购限贷这一因素外,消费者之所以投资商业公寓,说白了就是他们‘不差钱’。”中城地产负责人刘小姐直言,在没有更好的投资渠道,且国内物价快速上涨,人民币不断贬值的情况下,投资公寓类物业无疑会成为大家的首选。

值得一提的是,合富置业提供的最新统计数据还显示,在投资商业公寓的买家当中,多达82.6%的投资客选购了总价100万元以内的商业公寓,只有不到两成的投资客会选购总价超过100万元以上的商业公寓。而且,在近期投资商业公寓的个案当中,约有七成的个案是通过按揭方式完成交易,一次性付款购买的个案仅占交易的三成。

回报率达6%以上和记官方网站:才值得投资

合富置业市场经理梁燕明告诉羊城晚报记者,从近几年商业公寓市场租售行情来看,中心城区收益相对理想的物业,年回报率一般都有3%-3.5%。以北京路商圈内的商业公寓为例,60多平方米的商业公寓物业带家电月租可达5500-6500元,以当初业主买入价计算,租金回报率较理想的可超过3.5%以上。

对于商业公寓来说,3.5%的回报率,投资者是赚了还是亏了?投资回报率究竟达到多少才值得购买?周峰认为,由于商用物业的使用年限比住宅要短,故租金必须要比同地段的住宅要高,才能保证回报率高于住宅,其回报率至少要在6%以上才能算赚。以一套总价100万元的商业公寓为例,每月租金必须达到5000元以上,才值得购买。

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